ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS NO BAIRRO COPACABANA NO RIO DE JANEIRO

Copacabana, situada na Zona Sul do município do Rio de Janeiro, é um dos bairros mais emblemáticos do Brasil, reconhecido mundialmente por sua orla icônica, vida cultural intensa e infraestrutura consolidada. Com uma área de 4,10 km², o bairro abriga uma população de 146.392 habitantes (dados de 2010), sendo o mais populoso da Zona Sul carioca. Sua densidade demográfica é marcada por uma significativa presença de idosos, com cerca de 43.000 residentes acima de 60 anos, o que equivale a aproximadamente um terço de sua população. Esse perfil demográfico rendeu a Copacabana a reputação de ser um dos bairros com a maior proporção de idosos do país, refletindo tanto a atratividade da região para essa faixa etária quanto o envelhecimento progressivo de seus moradores.

A infraestrutura de Copacabana é altamente desenvolvida, caracterizada por uma malha urbana densa e verticalizada, composta predominantemente por edifícios residenciais e comerciais. O bairro conta com três estações de metrô (Cardeal Arcoverde, Siqueira Campos e Cantagalo), integradas a uma extensa rede de mais de 80 linhas de ônibus, facilitando a mobilidade dentro da Zona Sul e para outras regiões da cidade. Suas principais vias, como a Avenida Atlântica (que margeia a praia) e a Avenida Nossa Senhora de Copacabana (eixo central do bairro), são fundamentais para o fluxo de veículos e pedestres, embora enfrentem congestionamentos frequentes devido à alta demanda. A orla, com seu calçadão de pedras portuguesas em padrão de ondas, é um marco urbanístico que combina funcionalidade e simbolismo, servindo como espaço de lazer, eventos e turismo.

A oferta de serviços em Copacabana é vasta, incluindo comércio diversificado, desde lojas de luxo até estabelecimentos populares, além de uma concentração significativa de hotéis (mais de 80), restaurantes e instituições culturais. O bairro também se destaca pela presença de equipamentos de saúde, escolas tradicionais (como o Colégio Sagrado Coração de Maria) e centros religiosos, incluindo sinagogas que refletem a histórica comunidade judaica local. Apesar da infraestrutura consolidada, desafios como a superlotação em períodos de alta temporada (como Réveillon e Carnaval) e a pressão imobiliária permanecem, impactando a qualidade de vida e a dinâmica urbana.

Copacabana é ainda palco de grandes eventos, como shows internacionais e competições esportivas, aproveitando a estrutura da orla, que foi ampliada na década de 1970 com aterros hidráulicos para acomodar arenas e melhorar a proteção contra ressacas. A praia também recebeu eventos de escala global, como a Jornada Mundial da Juventude (2013) e os Jogos Olímpicos de 2016, consolidando sua vocação para megaeventos. No entanto, o envelhecimento populacional e a necessidade de modernização de parte da infraestrutura urbana são questões que demandam atenção contínua para manter o bairro como um símbolo de prestígio e vitalidade no cenário carioca.

A Avalia-SP Rio de Janeiro – Avaliação de Imóveis no Rio de Janeiro, RJ está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais  nos municípios do Rio de JaneiroTeresópolisParatyPetrópolis,Nova FriburgoVolta Redonda, Barra MansaTrês RiosPorto RealArraial do CaboBúziosCampos dos GoitacazesParacambi, Seropédica, Itaguaí,GuapimirimNiteróiItaboraí, Maricá, Tanguá, Cachoeiras de Macacu, Rio Bonito, etc.  com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.

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Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.

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