ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS NO BAIRRO LAGOA NO RIO DE JANEIRO

Moldado em torno da icônica Lagoa Rodrigo de Freitas, este bairro nobre da Zona Sul carioca apresenta uma combinação única de paisagens naturais e desenvolvimento urbano de alto padrão. Com 5,11 km² e população de aproximadamente 21.200 habitantes, o bairro ostenta um IDH de 0,959 (2000), figurando entre os cinco mais elevados do município. Sua formação histórica remonta ao século XVI, quando a região era ocupada por aldeias tamoias, posteriormente dizimadas por epidemias de varíola introduzidas deliberadamente pelos colonizadores portugueses.

A transformação urbana da área ganhou impulso no século XX com a abertura da Avenida Epitácio Pessoa na década de 1920, que permitiu a construção de mansões para a elite carioca. O processo de valorização acelerou-se nas décadas de 1960 e 1970, quando as favelas da Praia do Pinto, Ilha das Dragas e Catacumba foram removidas, dando lugar a edifícios residenciais de luxo. A paisagem atual é marcada por uma cuidadosa integração entre o espelho d’água da lagoa – que já perdeu 80% de sua área original devido a aterros ilegais – e conjuntos arquitetônicos sofisticados.

Do ponto de vista urbanístico, o bairro se organiza em torno de três eixos principais: a Avenida Borges de Medeiros (no lado oeste), a Avenida Epitácio Pessoa (lado leste) e o Canal do Jardim de Alá, que estabelece a divisa natural com Ipanema e Leblon. A malha viária inclui ainda conexões estratégicas como o Túnel Rebouças (ligação com a Zona Norte) e a Autoestrada Lagoa-Barra (acesso à Zona Oeste), tornando a área um importante nó de mobilidade urbana.

O mercado imobiliário local apresenta valores entre R13.000 e 20.000/m² nas proximidades de Ipanema, refletindo a escassez de terrenos disponíveis e o alto padrão das construções. Apesar da predominância residencial, o bairro desenvolveu uma vibrante vida gastronômica concentrada nos quiosques da orla e em restaurantes ao longo da Rua Fonte da Saudade.

A Lagoa Rodrigo de Freitas constitui o principal equipamento de lazer, oferecendo 7,5 km de ciclovia e infraestrutura para práticas esportivas aquáticas. Seu entorno abriga importantes áreas verdes como o Parque da Catacumba, o Parque dos Patins e o Parque do Cantagalo, que funcionam como buffers ambientais em meio à densa urbanização. A estátua do Curumim, instalada em 1979, rememora a presença indígena original na região.

Como síntese entre natureza e urbanização, a Lagoa mantém seu status de endereço privilegiado, combinando exclusividade residencial com acessibilidade geográfica e amplas opções de lazer ao ar livre – características que continuam a atrair a elite econômica e cultural carioca.

A Avalia-SP Rio de Janeiro – Avaliação de Imóveis no Rio de Janeiro, RJ está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais  nos municípios do Rio de JaneiroTeresópolisParatyPetrópolis,Nova FriburgoVolta Redonda, Barra MansaTrês RiosPorto RealArraial do CaboBúziosCampos dos GoitacazesParacambi, Seropédica, Itaguaí,GuapimirimNiteróiItaboraí, Maricá, Tanguá, Cachoeiras de Macacu, Rio Bonito, etc.  com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.

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