Por definição, Vistoria é a constatação local de fatos, mediante observações criteriosas em um bem e nos elementos e condições que o constituem ou o influenciam.
Trata-se de uma atividade que desempenha um papel de extrema importância no processo de avaliação de imóveis, sendo fundamental para a coleta de informações precisas sobre o bem avaliando e as circunstâncias que o cercam.
A ABNT NBR 14.653 parte 1 destaca a vistoria como atividade básica para a condução de uma avaliação, ressaltando que nenhuma avaliação pode prescindir da vistoria, a menos que existam circunstâncias excepcionais em que o acesso ao bem seja impossível. Mesmo nessas situações, é possível adotar uma situação paradigma, desde que acordado entre as partes e explicitado no laudo.
A vistoria tem como objetivo conhecer e caracterizar o bem avaliando, bem como entender sua adequação ao mercado em que está inserido, de forma a orientar a coleta de dados para a avaliação.
A ABNT NBR 14.653 – Parte 2 também fornece orientações específicas sobre a vistoria como a caracterização da região e do terreno, abrangendo aspectos como localização, condições socioeconômicas, estrutura urbana, vocação, acesso, etc., limites, confrontações, dimensões, forma, topografia, superfície, etc.
Com relação às edificações e benfeitorias a vistoria irá permitir a identificação dos aspectos construtivos, arquitetônicos, padrão de acabamento, estado de conservação, idade aparente, etc.
A Avalia-Rio – Avaliação de Imóveis no Rio de Janeiro, RJ está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais nos municípios do Rio de Janeiro, Teresópolis, Paraty, Petrópolis, Nova Friburgo, Volta Redonda, Barra Mansa, Três Rios, Porto Real, Arraial do Cabo, Búzios, Campos dos Goitacazes, Paracambi, Seropédica, Itaguaí, Guapimirim, Niterói, Itaboraí, Maricá, Tanguá, Cachoeiras de Macacu, Rio Bonito, etc. com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
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