O Método Comparativo Direto de Dados de Mercado é uma abordagem utilizada na Avaliação de Imóveis no Rio de janeiro que envolve a análise das características do imóvel em avaliação em comparação com propriedades semelhantes. É considerado o principal método de avaliação de imóveis devido à amplitude de sua aplicação e confiabilidade do resultado, sendo indicado pela NBR 14.653 como o método preferencial, quando adotável.
O Método Comparativo buscará identificar características intrínsecas tanto do imóvel avaliando quanto dos dados amostrais, como: configuração do terreno, topografia, área, padrão construtivo, idade aparente, estado de conservação, etc. e características extrínsecas como: localização, zoneamento, infraestrutura urbana, serviços públicos e acessibilidade.
A aplicabilidade desse método requer a existência de um conjunto de dados que represente estatisticamente o mercado imobiliário. Nesse sentido, é responsabilidade do profissional de avaliação pesquisar e identificar imóveis comparáveis que estão atualmente disponíveis no mercado ou que foram recentemente transacionados.
Uma vez selecionados os imóveis comparáveis, é importante ressaltar que esses dados não serão idênticos ao imóvel em avaliação, o que requer a redução das diferenças para tornar a comparação válida. Esse processo de homogeneização pode ser conduzido através do Tratamento Científico ou do Tratamento por Fatores.
O Tratamento Científico se baseia na construção de modelos estatísticos que explicam o comportamento do mercado através, principalmente, da regressão linear.
Já o Tratamento por Fatores adota uma relação fixa entre as características do imóvel e os preços de mercado. Os fatores são aplicados ao valor original dos dados comparativos, sendo inferidos a partir do mercado em uma determinada área geográfica e período de tempo.
A Avalia-Rio – Avaliação de Imóveis no Rio de Janeiro, RJ está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais nos municípios do Rio de Janeiro, Teresópolis, Paraty, Petrópolis, Nova Friburgo, Volta Redonda, Barra Mansa, Três Rios, Porto Real, Arraial do Cabo, Búzios, Campos dos Goitacazes, Paracambi, Seropédica, Itaguaí, Guapimirim, Niterói, Itaboraí, Maricá, Tanguá, Cachoeiras de Macacu, Rio Bonito, etc. com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
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