O Princípio da Finalidade, também conhecido como Finality Principle, é um conceito fundamental no campo das Avaliações de Imóveis e na Engenharia de Avaliações. Esse princípio estabelece que é a finalidade da avaliação que irá orientar a escolha da Metodologia que será utilizada para cada Laudo de Avaliação.
Dentro desse contexto, é essencial compreender que não existe uma hierarquia fixa entre os diferentes métodos avaliatórios. A escolha do método a ser empregado deve ser norteada pela adequação à finalidade da avaliação.
Considera-se que o objetivo difere da finalidade. Sendo, por exemplo o objetivo, a determinação do valor de mercado, se a finalidade é compra, o avaliador provavelmente adotará práticas mais conservadoras do que se a finalidade fosse venda.
As Avaliações de Imóveis no Rio de Janeiro, RJ podem atender distintos clientes, para diversas finalidades tais como:
- Transações imobiliárias;
- Operações financeiras;
- Leilões;
- Processos judiciais;
- Desapropriações;
- Tributos imobiliários;
- Seguro;
- Renovação e revisão de valor de Contrato de Locação;
- Fins contábeis;
- Análise de viabilidade mercadológica.
A atividade de avaliação de imóveis tem como objetivo principal determinar o valor de um bem específico, como terreno, edificação e acessórios. Isso é feito com base nas condições do mercado imobiliário em que o bem está situado, levando em consideração a conjuntura atual do mercado e a melhor utilização de acordo com as leis de zoneamento e o plano diretor da cidade.
Quanto à escolha da metodologia, esta deve ser compatível com a natureza do bem avaliado, a finalidade da avaliação e os dados de mercado disponíveis. O método comparativo direto de dados de mercado é recomendado sempre que possível para identificar o valor de mercado, conforme definido na NBR 14.653.
A Avalia-Rio – Avaliação de Imóveis no Rio de Janeiro, RJ está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais nos municípios do Rio de Janeiro, Teresópolis, Paraty, Petrópolis, Nova Friburgo, Volta Redonda, Barra Mansa, Três Rios, Porto Real, Arraial do Cabo, Búzios, Campos dos Goitacazes, Paracambi, Seropédica, Itaguaí, Guapimirim, Niterói, Itaboraí, Maricá, Tanguá, Cachoeiras de Macacu, Rio Bonito, etc. com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada em:
Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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