A pesquisa e o levantamento de dados de mercado é um dos alicerces do processo de Avaliação de Imóveis, conferindo a base necessária para a compreensão dos mecanismos de formação de valor. A ABNT NBR 14.653 – Parte 2 aborda essa etapa no item 8.2.1.3, orientando sobre a obtenção dos elementos que servirão como subsídio para a construção da amostra.
A pesquisa para estimativa do valor de mercado visa criar uma amostra representativa de dados de imóveis com características semelhantes ao bem avaliando, utilizando toda a evidência disponível. Essa etapa começa com a caracterização e delimitação do mercado em análise, apoiada em teorias, conceitos existentes ou hipóteses baseadas na experiência do avaliador em relação à formação de valor.
Diversas fontes são empregadas, com destaque para:
- Empresas imobiliárias;
- Corretores especializados;
- Anúncios em portais imobiliários;
- Bancos de dados existentes;
- Visitas presenciais ao campo;
- Construtores;
- Incorporadores;
- Compradores;
- Vendedores;
- Investidores;
- Instituições financeiras;
- Prefeituras;
- Empresas de habilitação;
- Órgãos de planejamento urbano;
- Registros de imóveis.
Uma coleta de dados deve ser planejada, se necessário, após a vistoria. O objetivo é obter uma quantidade significativa de dados contemporâneos, com atributos o mais semelhantes possível aos do bem avaliando e de fontes diversificadas. O bom Laudo de Avaliação vai detalhar todas as características relevantes dos dados de mercado obtidos.
Na coleta de informações sobre ofertas, é indicado buscar detalhes como o tempo que um imóvel ficou disponível no mercado. No caso de transações, é relevante verificar a forma de pagamento praticada e a data de realização.
A Avalia-Rio – Avaliação de Imóveis no Rio de Janeiro, RJ está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais nos municípios do Rio de Janeiro, Teresópolis, Paraty, Petrópolis, Nova Friburgo, Volta Redonda, Barra Mansa, Três Rios, Porto Real, Arraial do Cabo, Búzios, Campos dos Goitacazes, Paracambi, Seropédica, Itaguaí, Guapimirim, Niterói, Itaboraí, Maricá, Tanguá, Cachoeiras de Macacu, Rio Bonito, etc. com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
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Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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