A amostra para avaliação de imóveis urbanos é composta por informações de imóveis semelhantes ao imóvel que está sendo avaliado. Essas informações incluem o valor do imóvel, a localização, a área, o padrão construtivo, o padrão de acabamento e outras características relevantes.
A amostra é montada a partir de uma pesquisa de mercado, que pode ser feita por meio de fontes públicas, como anúncios de venda e compra de imóveis, ou por meio de contato direto com corretores de imóveis.
Para que a amostra seja confiável, é importante que ela seja composta por um número suficiente de imóveis, que sejam semelhantes ao imóvel que está sendo avaliado em termos de localização, características construtivas e outras características relevantes.
A norma ABNT NBR 14.653-1:2019, que trata dos procedimentos gerais das avaliações, estabelece que a amostra deve conter pelo menos 5 imóveis para que seja considerada suficiente.
Após a coleta das informações, é necessário realizar um tratamento estatístico para homogeneizar os atributos dos imóveis da amostra em relação ao imóvel que está sendo avaliado. Esse tratamento é necessário para que os imóveis da amostra sejam comparáveis entre si e com o imóvel que está sendo avaliado.
O tratamento estatístico pode ser realizado por meio de métodos como a regressão linear, a regressão logística ou a análise discriminante.
Após o tratamento estatístico, é possível aplicar o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado para estimar o valor do imóvel que está sendo avaliado.
Para montar uma amostra para avaliação de imóveis urbanos, é necessário:
- Realizar uma pesquisa de mercado para coletar informações sobre imóveis semelhantes ao imóvel que está sendo avaliado.
- Verificar se a amostra é composta por um número suficiente de imóveis.
- Realizar um tratamento estatístico para homogeneizar os atributos dos imóveis da amostra em relação ao imóvel que está sendo avaliado.
Após a montagem da amostra, é possível aplicar o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado para estimar o valor do imóvel que está sendo avaliado.
A Avalia-Rio – Avaliação de Imóveis no Rio de Janeiro, RJ está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais nos municípios do Rio de Janeiro, Teresópolis, Paraty, Petrópolis, Nova Friburgo, Volta Redonda, Barra Mansa, Três Rios, Porto Real, Arraial do Cabo, Búzios, Campos dos Goitacazes, Paracambi, Seropédica, Itaguaí, Guapimirim, Niterói, Itaboraí, Maricá, Tanguá, Cachoeiras de Macacu, Rio Bonito, etc. com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
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Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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