QUAIS SÃO OS FATORES QUE INFLUENCIAM O VALOR DO IMÓVEL NO LAUDO DE AVALIAÇÃO?
Em termos conceituais, a Avaliação de Imóvel é uma prática realizada por um profissional qualificado. Seu propósito é identificar o valor de um bem imóvel, bem como seus custos, frutos e direitos. Além disso, busca determinar os indicadores de viabilidade econômica para uma finalidade específica, utilizando-se de referências como o valor de mercado, o valor da terra nua, o valor venal ou o valor de referência. Essa análise leva em consideração as características físicas e econômicas do imóvel, sendo conduzida por meio de exames, vistorias e pesquisas.
O termo “Valor de Mercado” refere-se ao valor de um bem conforme estabelecido pela legislação em vigor. De acordo com a norma técnica NBR 14653, esse valor representa a quantia mais provável pela qual o bem seria negociado de maneira voluntária e consciente em uma data de referência, considerando as condições do mercado vigente.
O processo de avaliação para determinar o Valor de Mercado do Imóvel começa com a análise da documentação do imóvel, que precede a vistoria. Durante essa etapa, são observadas as disposições da legislação municipal ou estadual para verificar possíveis restrições que possam impactar no valor do imóvel.
Na etapa subsequente, conduz-se a vistoria com o propósito de familiarizar-se e caracterizar o imóvel, avaliando sua adequação ao segmento de mercado em que está inserido. Durante a vistoria, são estabelecidos os fatores ou variáveis que serão utilizados para orientar a coleta de dados.
Normalmente, o valor de mercado do imóvel é estabelecido usando a “Comparação Direta”, que se baseia nos preços de bens semelhantes no mercado como referência. Uma alternativa é a avaliação por “Renda”, que leva em conta a renda que o imóvel pode gerar ao longo de seu período de vida econômica.
Através do método comparativo, toma-se como referência outros imóveis semelhantes, pressupondo que as diferenças entre eles sejam mínimas ou pouco relevantes. Contudo, é quase impossível ter conhecimento de todos os objetos disponíveis em um mercado específico, ou seja, na “população”. Portanto, é responsabilidade do avaliador obter o maior número possível de elementos para formar a amostra.
Se a população investigada for mais uniforme, a amostra também será mais uniforme. Contudo, é comum que os objetos não sigam padrões, resultando em amostras diversas e com variação significativa, mesmo quando se trata de objetos da mesma categoria.
Dessa forma, ao conduzir uma avaliação através do Processo Comparativo, o avaliador precisa empregar um procedimento de correção nas características relevantes do imóvel avaliado. Isso é feito com a intenção de nivelar as discrepâncias existentes, ajustando cada dado amostral para se adequar à situação específica do imóvel sob avaliação. A correção da heterogeneidade conduzirá à determinação do Valor de Mercado do imóvel.
A Avalia-Rio – Avaliação de Imóveis no Rio de Janeiro, RJ está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais nos municípios do Rio de Janeiro, Teresópolis, Paraty, Petrópolis, Nova Friburgo, Volta Redonda, Barra Mansa, Três Rios, Porto Real, Arraial do Cabo, Búzios, Campos dos Goitacazes, Paracambi, Seropédica, Itaguaí, Guapimirim, Niterói, Itaboraí, Maricá, Tanguá, Cachoeiras de Macacu, Rio Bonito, etc. com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada em:
Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
Quer saber mais sobre Avaliação de Imóveis no Rio de Janeiro, RJ?
Entre em contato conosco:
(21) 3030-5009
(21) 9 9866-4500
WhatsApp: (21) 9 9866-4500
e-mail: comercial@avalia-riodejaneiro.com.br
site: www.avaliacaoimoveisriojaneiro.com.br
