Em geral, a avaliação de imóveis é conduzida por empresas especializadas que contam com uma equipe de profissionais qualificados, como engenheiros, arquitetos e gestores imobiliários.
Advogados, oficiais de justiça e administradores de empresas não possuem a capacitação necessária para avaliar imóveis, uma vez que não estão familiarizados com as técnicas específicas e carecem de experiência de mercado.
Há uma discussão de longa data em relação às avaliações feitas por corretores de imóveis. Esses profissionais afirmam que engenheiros criaram uma reserva de mercado que não reconhece a experiência e a familiaridade que os corretores têm ao negociar imóveis regularmente.
A polêmica chegou aos tribunais, inclusive ao Supremo Tribunal Federal (STF). Os corretores alegam ter decisões favoráveis, inclusive na corte superior, que lhes conferem a prerrogativa de “opinar” sobre o valor de mercado de imóveis por meio de um relatório chamado PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica.
Por outro lado, engenheiros, juntamente com arquitetos, sustentam que apenas os profissionais de suas áreas possuem o domínio das técnicas de avaliação e perícia, sendo os únicos qualificados para elaborar Laudos de Avaliação. Além disso, afirmam ter decisões favoráveis nos tribunais de São Paulo e Paraná.
Os relatórios elaborados por engenheiros, conhecidos como Laudos de Avaliação, geralmente utilizam o Método Comparativo Direto e o tratamento dos dados por regressão linear com o auxílio de software de inferência estatística.
Já os relatórios feitos por corretores de imóveis, os PTAMs, geralmente empregam o Método Comparativo Direto e o tratamento dos dados por Fatores de Homogeneização.
Engenheiros mais qualificados, além do tratamento científico, também compreendem e utilizam Fatores de Homogeneização no tratamento de amostras menores.
Não há dúvidas de que a qualidade do relatório está diretamente ligada à capacidade do profissional, que deve possuir vivência de mercado e domínio das técnicas de avaliação. Um trabalho avaliatório que apresente um valor de mercado inconsistente devido a erros, omissões ou imprecisões decorrentes da falta de habilidade técnica do avaliador não é um subsídio confiável para tomada de decisões.
A Avalia-Rio – Avaliação de Imóveis no Rio de Janeiro, RJ está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais nos municípios do Rio de Janeiro, Teresópolis, Paraty, Petrópolis, Nova Friburgo, Volta Redonda, Barra Mansa, Três Rios, Porto Real, Arraial do Cabo, Búzios, Campos dos Goitacazes, Paracambi, Seropédica, Itaguaí, Guapimirim, Niterói, Itaboraí, Maricá, Tanguá, Cachoeiras de Macacu, Rio Bonito, etc. com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
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