EMPRESA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS NO BAIRRO URCA NO RIO DE JANEIRO

Localizado entre os morros do Pão de Açúcar e da Urca, este bairro de apenas 2,32 km² e aproximadamente 7.000 habitantes apresenta um dos mais altos índices de desenvolvimento humano da cidade, com IDH de 0,952 (2000). A Urca destaca-se por sua localização privilegiada, onde as águas da Baía de Guanabara encontram o Oceano Atlântico, criando um cenário único marcado pela Praia Vermelha e pela icônica silhueta do Bondinho do Pão de Açúcar, inaugurado em 1912.

O bairro nasceu literalmente do mar, com o aterro realizado entre 1921 e 1922 pela Sociedade Anônima Empresa da Urca, que transformou a antiga Ilha da Trindade no atual tecido urbano. Este projeto urbanístico criou a característica forma de “ferradura” do bairro, com a Avenida Portugal circundando a enseada e a Avenida Pasteur servindo como eixo central. A arquitetura predominante, que vai dos casarões art déco aos edifícios baixos de inspiração portuguesa, reflete seu período áureo nas décadas de 1930 e 1940, quando o Cassino da Urca – hoje sede do Istituto Europeo di Design – era ponto de encontro da alta sociedade e celebridades como Carmen Miranda.

A presença de importantes instituições militares e acadêmicas, como a Escola de Comando e Estado-Maior do Exército (ECEME), o Instituto Militar de Engenharia (IME) e campi da UFRJ e UNIRIO, confere ao bairro uma atmosfera singular. Essa concentração de instalações estratégicas, somada ao rigoroso zoneamento urbano que limita a verticalização, explica por que a Urca mantém até hoje seu caráter residencial exclusivo e baixíssimos índices de criminalidade.

Do ponto de vista ambiental, o bairro oferece três praias distintas: a Praia da Urca (banhada pela baía), a Praia Vermelha (única praia oceânica da Zona Sul propriamente dita) e a histórica Praia de Fora, dentro da Fortaleza São João, onde Estácio de Sá fundou a cidade em 1565. A preservação deste patrimônio natural é garantida pela Estação Ecológica da Urca, que protege os ecossistemas do Morro da Urca e adjacências.

Apesar da limitada oferta de transporte público – apenas duas linhas de ônibus atendem o bairro – a Urca mantém forte atratividade imobiliária, com valores por metro quadrado entre os mais altos da cidade. Seu comércio local, concentrado principalmente na Rua General Glicério, atende às necessidades diárias dos moradores, enquanto a vida noturna pulsa nos tradicionais bares da Praça General Tibúrcio.

Entre os desafios atuais destacam-se a pressão turística – especialmente no entorno do Bondinho – e a necessidade de preservação do patrimônio arquitetônico, como o antigo Hotel Balneário (1922) e os casarões da Avenida João Luís Alves. A recente revitalização do Cassino da Urca para sediar o Instituto Europeo di Design (2014) simboliza essa busca por equilibrar tradição e modernidade.

Com sua combinação única de história, segurança e paisagens deslumbrantes, a Urca permanece como um dos endereços mais cobiçados do Rio, mantendo intacto o charme que conquistou artistas, intelectuais e personalidades ao longo do século XX. Um verdadeiro museu vivo da identidade carioca, onde cada rua conta uma parte da história da cidade.

A Avalia-SP Rio de Janeiro – Avaliação de Imóveis no Rio de Janeiro, RJ está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais  nos municípios do Rio de JaneiroTeresópolisParatyPetrópolis,Nova FriburgoVolta Redonda, Barra MansaTrês RiosPorto RealArraial do CaboBúziosCampos dos GoitacazesParacambi, Seropédica, Itaguaí,GuapimirimNiteróiItaboraí, Maricá, Tanguá, Cachoeiras de Macacu, Rio Bonito, etc.  com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.

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