{"id":605,"date":"2023-11-30T15:54:11","date_gmt":"2023-11-30T18:54:11","guid":{"rendered":"https:\/\/avaliacaoimoveisriojaneiro.com.br\/?p=605"},"modified":"2023-11-30T15:54:11","modified_gmt":"2023-11-30T18:54:11","slug":"o-levantamento-de-dados-de-mercado-na-avaliacao-de-imoveis-no-rio-de-janeiro-rj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avaliacaodeimoveisrj.com.br\/index.php\/2023\/11\/30\/o-levantamento-de-dados-de-mercado-na-avaliacao-de-imoveis-no-rio-de-janeiro-rj\/","title":{"rendered":"O LEVANTAMENTO DE DADOS DE MERCADO NA AVALIA\u00c7\u00c3O DE IM\u00d3VEIS NO RIO DE JANEIRO, RJ"},"content":{"rendered":"<p><strong>A pesquisa e o levantamento de dados de mercado \u00e9 um dos alicerces do processo de Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis, conferindo a base necess\u00e1ria para a compreens\u00e3o dos mecanismos de forma\u00e7\u00e3o de valor. A ABNT NBR 14.653 &#8211; Parte 2 aborda essa etapa no item 8.2.1.3, orientando sobre a obten\u00e7\u00e3o dos elementos que servir\u00e3o como subs\u00eddio para a constru\u00e7\u00e3o da amostra. <\/strong><\/p>\n<p><strong>A pesquisa para estimativa do valor de mercado visa criar uma amostra representativa de dados de im\u00f3veis com caracter\u00edsticas semelhantes ao bem avaliando, utilizando toda a evid\u00eancia dispon\u00edvel. Essa etapa come\u00e7a com a caracteriza\u00e7\u00e3o e delimita\u00e7\u00e3o do mercado em an\u00e1lise, apoiada em teorias, conceitos existentes ou hip\u00f3teses baseadas na experi\u00eancia do avaliador em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 forma\u00e7\u00e3o de valor.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Diversas fontes s\u00e3o empregadas, com destaque para:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Empresas imobili\u00e1rias;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Corretores especializados;<\/strong><\/li>\n<li><strong>An\u00fancios em portais imobili\u00e1rios;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Bancos de dados existentes;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Visitas presenciais ao campo;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Construtores;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Incorporadores;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Compradores;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Vendedores;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Investidores;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Institui\u00e7\u00f5es financeiras;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Prefeituras;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Empresas de habilita\u00e7\u00e3o;<\/strong><\/li>\n<li><strong>\u00d3rg\u00e3os de planejamento urbano;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Registros de im\u00f3veis.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Uma coleta de dados deve ser planejada, se necess\u00e1rio, ap\u00f3s a vistoria. O objetivo \u00e9 obter uma quantidade significativa de dados contempor\u00e2neos, com atributos o mais semelhantes poss\u00edvel aos do bem avaliando e de fontes diversificadas. O bom Laudo de Avalia\u00e7\u00e3o vai detalhar todas as caracter\u00edsticas relevantes dos dados de mercado obtidos.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Na coleta de informa\u00e7\u00f5es sobre ofertas, \u00e9 indicado buscar detalhes como o tempo que um im\u00f3vel ficou dispon\u00edvel no mercado. No caso de transa\u00e7\u00f5es, \u00e9 relevante verificar a forma de pagamento praticada e a data de realiza\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>A\u00a0Avalia-Rio \u2013 Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis no Rio de Janeiro, RJ\u00a0est\u00e1 capacitada para trabalhos de Engenharia de Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/avaliacaoimoveisriojaneiro.com.br\/avaliacao-de-imoveis-urbanos-no-rio-de-janeiro-rj\/\"><strong>Urbanos<\/strong><\/a><strong>\u00a0e\u00a0<\/strong><strong>Rurais<\/strong><strong>\u00a0 nos munic\u00edpios do\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/avaliacaoimoveisriojaneiro.com.br\/avaliacao-de-imoveis-na-cidade-do-rio-de-janeiro-rj\/\"><strong>Rio de Janeiro<\/strong><\/a><strong>,\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/avaliacaoimoveisriojaneiro.com.br\/avaliacao-de-imoveis-em-teresopolis-rj\/\"><strong>Teres\u00f3polis<\/strong><\/a><strong>,\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/avaliacaoimoveisriojaneiro.com.br\/pericia-em-avaliacao-de-imoveis-em-paraty-rj\/\"><strong>Paraty<\/strong><\/a><strong>,\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/avaliacaoimoveisriojaneiro.com.br\/engenharia-de-avaliacao-de-imoveis-em-petropolis-rj\/\"><strong>Petr\u00f3polis<\/strong><\/a><a href=\"https:\/\/www.petropolis.rj.gov.br\/pmp\/\"><strong>,<\/strong><\/a><strong>\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/avaliacaoimoveisriojaneiro.com.br\/avaliador-de-imoveis-em-nova-friburgo-rj\/\"><strong>Nova Friburgo<\/strong><\/a><strong>,\u00a0<a href=\"https:\/\/avaliacaoimoveisriojaneiro.com.br\/pericia-em-avaliacao-de-imovel-em-volta-redonda-rj\/\">Volta Redond<\/a>a,<a href=\"https:\/\/avaliacaoimoveisriojaneiro.com.br\/laudo-de-avaliacao-de-imovel-em-barra-mansa-rj\/\">\u00a0<\/a><a href=\"https:\/\/avaliacaoimoveisriojaneiro.com.br\/laudo-de-avaliacao-de-imovel-em-barra-mansa-rj\/\">Barra Mansa<\/a>,\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/avaliacaoimoveisriojaneiro.com.br\/perito-em-avaliacao-de-imovel-em-tres-rios-rj\/\"><strong>Tr\u00eas Rios<\/strong><\/a><strong>,\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/avaliacaoimoveisriojaneiro.com.br\/empresa-de-avaliacao-de-imovel-em-porto-real-rj\/\"><strong>Porto Real<\/strong><\/a><strong>,\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/avaliacaoimoveisriojaneiro.com.br\/empresa-de-avaliacao-de-imoveis-em-arraial-do-cabo-rj\/\"><strong>Arraial do Cabo<\/strong><\/a><strong>,\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/avaliacaoimoveisriojaneiro.com.br\/engenharia-de-avaliacao-de-imoveis-em-buzios-rj\/\"><strong>B\u00fazios<\/strong><\/a><strong>,\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/avaliacaoimoveisriojaneiro.com.br\/empresa-de-avaliacao-de-imoveis-em-campos-dos-goytacazes-rj\/\"><strong>Campos dos Goitacazes<\/strong><\/a><strong>,\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/avaliacaoimoveisriojaneiro.com.br\/avaliador-de-imoveis-em-paracambi-rj\/\"><strong>Paracambi<\/strong><\/a><strong>,\u00a0<\/strong><strong>Serop\u00e9dica<\/strong><strong>,\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/avaliacaoimoveisriojaneiro.com.br\/avaliador-de-imoveis-em-itaguai-rj\/\"><strong>Itagua\u00ed<\/strong><\/a><a href=\"https:\/\/novoportal.itaguai.rj.gov.br\/\"><strong>,<\/strong><\/a><strong>\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/avaliacaoimoveisriojaneiro.com.br\/pericia-em-avaliacao-de-imoveis-em-guapimirim-rj\/\"><strong>Guapimirim<\/strong><\/a><strong>,\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/avaliacaoimoveisriojaneiro.com.br\/empresa-de-avaliacao-de-imoveis-em-niteroi-rj\/\"><strong>Niter\u00f3i<\/strong><\/a><strong>,\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/avaliacaoimoveisriojaneiro.com.br\/avaliador-de-imoveis-em-itaborai-rj\/\"><strong>Itabora\u00ed<\/strong><\/a><a href=\"https:\/\/site.ib.itaborai.rj.gov.br\/\"><strong>,<\/strong><\/a><strong>\u00a0<\/strong><strong>Maric\u00e1<\/strong><strong>,\u00a0<\/strong><strong>Tangu\u00e1<\/strong><strong>,\u00a0<\/strong><strong>Cachoeiras de Macacu<\/strong><strong>,\u00a0<\/strong><strong>Rio Bonito<\/strong><strong>, etc.\u00a0 com o emprego dos crit\u00e9rios estabelecidos na\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/avaliacaodeimoveisemsp.com.br\/avaliacao-de-imoveis-nbr-14653\/\"><strong>ABNT NBR 14.653<\/strong><\/a><strong>\u00a0partes 1, 2 e 3 com relat\u00f3rios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobili\u00e1rios, Arquitetos e Engenheiros Agr\u00f4nomos, com recolhimento de ART junto ao\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.creasp.org.br\/\"><strong>Crea \u2013 Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.<\/strong><\/a><\/p>\n<p><strong>Especializada em:<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/avaliacaoimoveisriojaneiro.com.br\/avaliacao-imoveis-comerciais-e-industriais-rio-de-janeiro-rj\/\"><strong>Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis Comerciais,\u00a0Industriais<\/strong><\/a><strong>,\u00a0<\/strong><strong>Residenciais<\/strong><strong>\u00a0e\u00a0<\/strong><strong>Rurais.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Quer saber mais sobre Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis no Rio de Janeiro, RJ?<\/strong><\/p>\n<p><strong>Entre em contato conosco:<\/strong><\/p>\n<p><strong>(21) 3030-5009<\/strong><\/p>\n<p><strong>(21) 9 9866-4500<\/strong><\/p>\n<p><strong>WhatsApp: (21) 9 9866-4500<\/strong><\/p>\n<p><strong>e-mail:\u00a0<\/strong><a href=\"mailto:comercial@avalia-riodejaneiro.com.br\"><strong>comercial@avalia-riodejaneiro.com.br<\/strong><\/a><\/p>\n<p><strong>site:\u00a0<\/strong><a href=\"http:\/\/www.avaliacaoimoveisriojaneiro.com.br\/\"><strong>www.avaliacaoimoveisriojaneiro.com.br<\/strong><\/a><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A pesquisa e o levantamento de dados de mercado \u00e9 um dos alicerces do processo de Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis, conferindo a base necess\u00e1ria para a compreens\u00e3o dos mecanismos de forma\u00e7\u00e3o de valor. 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