{"id":609,"date":"2023-11-30T15:59:05","date_gmt":"2023-11-30T18:59:05","guid":{"rendered":"https:\/\/avaliacaoimoveisriojaneiro.com.br\/?p=609"},"modified":"2023-11-30T15:59:05","modified_gmt":"2023-11-30T18:59:05","slug":"o-metodo-comparativo-direto-na-avaliacao-de-imoveis-no-rio-de-janeiro-rj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avaliacaodeimoveisrj.com.br\/index.php\/2023\/11\/30\/o-metodo-comparativo-direto-na-avaliacao-de-imoveis-no-rio-de-janeiro-rj\/","title":{"rendered":"O M\u00c9TODO COMPARATIVO DIRETO NA AVALIA\u00c7\u00c3O DE IM\u00d3VEIS NO RIO DE JANEIRO, RJ"},"content":{"rendered":"

O M\u00e9todo Comparativo Direto de Dados de Mercado \u00e9 uma abordagem utilizada na Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis no Rio de janeiro que envolve a an\u00e1lise das caracter\u00edsticas do im\u00f3vel em avalia\u00e7\u00e3o em compara\u00e7\u00e3o com propriedades semelhantes. \u00c9 considerado o principal m\u00e9todo de avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis devido \u00e0 amplitude de sua aplica\u00e7\u00e3o e confiabilidade do resultado, sendo indicado pela NBR 14.653 como o m\u00e9todo preferencial, quando adot\u00e1vel.<\/strong><\/p>\n

O M\u00e9todo Comparativo buscar\u00e1 identificar caracter\u00edsticas intr\u00ednsecas tanto do im\u00f3vel avaliando quanto dos dados amostrais, como: configura\u00e7\u00e3o do terreno, topografia, \u00e1rea, padr\u00e3o construtivo, idade aparente, estado de conserva\u00e7\u00e3o, etc. e caracter\u00edsticas extr\u00ednsecas como: localiza\u00e7\u00e3o, zoneamento, infraestrutura urbana, servi\u00e7os p\u00fablicos e acessibilidade.<\/strong><\/p>\n

A aplicabilidade desse m\u00e9todo requer a exist\u00eancia de um conjunto de dados que represente estatisticamente o mercado imobili\u00e1rio. Nesse sentido, \u00e9 responsabilidade do profissional de avalia\u00e7\u00e3o pesquisar e identificar im\u00f3veis compar\u00e1veis que est\u00e3o atualmente dispon\u00edveis no mercado ou que foram recentemente transacionados.<\/strong><\/p>\n

Uma vez selecionados os im\u00f3veis compar\u00e1veis, \u00e9 importante ressaltar que esses dados n\u00e3o ser\u00e3o id\u00eanticos ao im\u00f3vel em avalia\u00e7\u00e3o, o que requer a redu\u00e7\u00e3o das diferen\u00e7as para tornar a compara\u00e7\u00e3o v\u00e1lida. Esse processo de homogeneiza\u00e7\u00e3o pode ser conduzido atrav\u00e9s do Tratamento Cient\u00edfico ou do Tratamento por Fatores.<\/strong><\/p>\n

O Tratamento Cient\u00edfico se baseia na constru\u00e7\u00e3o de modelos estat\u00edsticos que explicam o comportamento do mercado atrav\u00e9s, principalmente, da regress\u00e3o linear.<\/strong><\/p>\n

J\u00e1 o Tratamento por Fatores adota uma rela\u00e7\u00e3o fixa entre as caracter\u00edsticas do im\u00f3vel e os pre\u00e7os de mercado. Os fatores s\u00e3o aplicados ao valor original dos dados comparativos, sendo inferidos a partir do mercado em uma determinada \u00e1rea geogr\u00e1fica e per\u00edodo de tempo.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

A\u00a0Avalia-Rio \u2013 Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis no Rio de Janeiro, RJ\u00a0est\u00e1 capacitada para trabalhos de Engenharia de Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis\u00a0<\/strong>Urbanos<\/strong><\/a>\u00a0e\u00a0<\/strong>Rurais<\/strong>\u00a0 nos munic\u00edpios do\u00a0<\/strong>Rio de Janeiro<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Teres\u00f3polis<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Paraty<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Petr\u00f3polis<\/strong><\/a>,<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>Nova Friburgo<\/strong><\/a>,\u00a0Volta Redond<\/a>a,\u00a0<\/a>Barra Mansa<\/a>,\u00a0<\/strong>Tr\u00eas Rios<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Porto Real<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Arraial do Cabo<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>B\u00fazios<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Campos dos Goitacazes<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Paracambi<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Serop\u00e9dica<\/strong>,\u00a0<\/strong>Itagua\u00ed<\/strong><\/a>,<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>Guapimirim<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Niter\u00f3i<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Itabora\u00ed<\/strong><\/a>,<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>Maric\u00e1<\/strong>,\u00a0<\/strong>Tangu\u00e1<\/strong>,\u00a0<\/strong>Cachoeiras de Macacu<\/strong>,\u00a0<\/strong>Rio Bonito<\/strong>, etc.\u00a0 com o emprego dos crit\u00e9rios estabelecidos na\u00a0<\/strong>ABNT NBR 14.653<\/strong><\/a>\u00a0partes 1, 2 e 3 com relat\u00f3rios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobili\u00e1rios, Arquitetos e Engenheiros Agr\u00f4nomos, com recolhimento de ART junto ao\u00a0<\/strong>Crea \u2013 Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.<\/strong><\/a><\/p>\n

Especializada em:<\/strong><\/p>\n

Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis Comerciais,\u00a0Industriais<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Residenciais<\/strong><\/a>\u00a0e\u00a0<\/strong>Rurais.<\/strong><\/p>\n

Quer saber mais sobre Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis no Rio de Janeiro, RJ?<\/strong><\/p>\n

Entre em contato conosco:<\/strong><\/p>\n

(21) 3030-5009<\/strong><\/p>\n

(21) 9 9866-4500<\/strong><\/p>\n

WhatsApp: (21) 9 9866-4500<\/strong><\/p>\n

e-mail:\u00a0<\/strong>comercial@avalia-riodejaneiro.com.br<\/strong><\/a><\/p>\n

site:\u00a0<\/strong>www.avaliacaoimoveisriojaneiro.com.br<\/strong><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O M\u00e9todo Comparativo Direto de Dados de Mercado \u00e9 uma abordagem utilizada na Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis no Rio de janeiro que envolve a an\u00e1lise das caracter\u00edsticas do im\u00f3vel em avalia\u00e7\u00e3o em compara\u00e7\u00e3o com propriedades semelhantes. \u00c9 considerado o principal m\u00e9todo de avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis devido \u00e0 amplitude de sua aplica\u00e7\u00e3o e confiabilidade do resultado, sendo […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":610,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[6,7,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20],"class_list":["post-609","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-materias","tag-avaliacao-de-chacaras-rio-de-janeiro","tag-avaliacao-de-fazendas-no-rio-de-janeiro","tag-avaliacao-de-plantas-industriais-rio-de-janeiro","tag-avaliacao-de-propriedades-rurais-no-rio-de-janeiro","tag-avaliacao-de-sitios-no-rio-de-janeiro","tag-avaliacao-rio-de-janeiro","tag-avaliador-de-imoveis-interior-de-rj-rio-de-janeiro","tag-empresa-avaliadora-de-imovel-no-sp-rio-de-janeiro","tag-empresa-de-avaliacao-de-galpoes-rio-de-janeiro","tag-empresa-de-avaliacao-de-imoveis-rj-rio-de-janeiro","tag-empresas-de-avaliacao-de-imoveis-no-rio-de-janeiro","tag-empresas-que-avaliam-imoveis-rio-de-janeiro","tag-laudo-de-avaliacao-de-fazendas-no-rio-de-janeiro","tag-servico-de-avaliacao-de-imoveis-rio-de-janeiro"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/avaliacaodeimoveisrj.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/609","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/avaliacaodeimoveisrj.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/avaliacaodeimoveisrj.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/avaliacaodeimoveisrj.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/avaliacaodeimoveisrj.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=609"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/avaliacaodeimoveisrj.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/609\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/avaliacaodeimoveisrj.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/610"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/avaliacaodeimoveisrj.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=609"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/avaliacaodeimoveisrj.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=609"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/avaliacaodeimoveisrj.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=609"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}