{"id":759,"date":"2024-01-02T21:56:24","date_gmt":"2024-01-03T00:56:24","guid":{"rendered":"https:\/\/avaliacaoimoveisriojaneiro.com.br\/?p=759"},"modified":"2024-01-02T21:56:24","modified_gmt":"2024-01-03T00:56:24","slug":"e-eficaz-realizar-a-avaliacao-de-imoveis-online-e-uma-opcao-vantajosa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avaliacaodeimoveisrj.com.br\/index.php\/2024\/01\/02\/e-eficaz-realizar-a-avaliacao-de-imoveis-online-e-uma-opcao-vantajosa\/","title":{"rendered":"\u00c9 EFICAZ REALIZAR A AVALIA\u00c7\u00c3O DE IM\u00d3VEIS ONLINE? \u00c9 UMA OP\u00c7\u00c3O VANTAJOSA?"},"content":{"rendered":"

OS OBST\u00c1CULOS ENFRENTADOS NA IMPLEMENTA\u00c7\u00c3O DE APRENDIZADO DE M\u00c1QUINA NA AVALIA\u00c7\u00c3O DE IM\u00d3VEIS<\/strong><\/p>\n

Atualmente, h\u00e1 plataformas online que proporcionam aos usu\u00e1rios a avalia\u00e7\u00e3o remota de im\u00f3veis, gerando uma perspectiva otimista. Com apenas alguns cliques, os interessados conseguem obter o valor estimado de um im\u00f3vel. Contudo, a confiabilidade dessas avalia\u00e7\u00f5es levanta questionamentos. At\u00e9 que ponto a capacidade de aprendizado das m\u00e1quinas pode assegurar a precis\u00e3o dos resultados na avalia\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/p>\n

Certamente, as t\u00e9cnicas de machine learning suscitam expectativas em diversos setores, incluindo a avalia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. Contudo, \u00e9 fundamental ressaltar que, embora promissora, ainda estamos lidando com uma tecnologia em est\u00e1gio inicial de evolu\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n

O principal obst\u00e1culo na Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis reside na constante busca por uma amostra confi\u00e1vel e representativa. No entanto, as informa\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis s\u00e3o restritas, e a singularidade dos im\u00f3veis exerce consider\u00e1vel impacto nos resultados do processo.<\/strong><\/p>\n

Plataformas de dados como o Portal ZAP oferecem informa\u00e7\u00f5es, como o valor m\u00e9dio do metro quadrado de im\u00f3veis comerciais. O portal utiliza uma base de dados extensa, o que teoricamente sugere uma amostra de melhor qualidade. Contudo, a defini\u00e7\u00e3o de “im\u00f3veis comerciais” abrange uma ampla variedade de tipologias, indo al\u00e9m de residenciais e rurais. Essa categoria engloba desde lojas de rua, que tendem a ter valores mais elevados, at\u00e9 salas comerciais com valores um pouco menores, passando por galp\u00f5es comerciais e industriais, que apresentam valores consideravelmente inferiores, al\u00e9m de dep\u00f3sitos, garagens, entre outros.<\/strong><\/p>\n

O pre\u00e7o do metro quadrado de lojas de rua pode variar significativamente, dependendo de como o espa\u00e7o \u00e9 dividido. Lojas que ocupam toda a \u00e1rea \u00fatil no t\u00e9rreo s\u00e3o mais valiosas do que aquelas que dividem o espa\u00e7o entre o t\u00e9rreo e a sobreloja. Lojas com parte da \u00e1rea \u00fatil no subsolo tamb\u00e9m s\u00e3o menos valiosas. Outros fatores que influenciam o pre\u00e7o incluem a disponibilidade de vagas de estacionamento, a visibilidade da loja e o tamanho da frente.<\/strong><\/p>\n

A determina\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os para lojas de rua pode apresentar varia\u00e7\u00f5es substanciais mesmo quando situadas em proximidade geogr\u00e1fica. Essa disparidade \u00e9 atribu\u00edda \u00e0 diversidade na qualidade dos pontos comerciais. Para ilustrar, uma loja posicionada na esquina de uma pra\u00e7a pode ter um valor mais elevado em compara\u00e7\u00e3o a outra situada no interior da mesma pra\u00e7a. Tal discrep\u00e2ncia se deve \u00e0 maior visibilidade, \u00e0 concentra\u00e7\u00e3o aumentada de pedestres e \u00e0 proximidade com polos influentes que a loja na esquina desfruta.<\/strong><\/p>\n

A avalia\u00e7\u00e3o de propriedades residenciais apresenta desafios devido \u00e0 singularidade das casas, idade de constru\u00e7\u00e3o, qualidade do acabamento, estado de conserva\u00e7\u00e3o e a rela\u00e7\u00e3o entre a metragem do terreno e a \u00e1rea constru\u00edda, entre outros fatores, todos influenciando o valor do metro quadrado. No caso de resid\u00eancias, o m\u00e9todo evolutivo \u00e9 comumente empregado, calculando separadamente o valor do terreno e das melhorias.<\/strong><\/p>\n

No contexto de apartamentos, a utiliza\u00e7\u00e3o de aprendizado de m\u00e1quina pode se aproximar do valor de mercado, mas diversos fatores ainda podem impactar os resultados. Dados de oferta frequentemente s\u00e3o incompletos, desatualizados ou projetados para atrair compradores, e informa\u00e7\u00f5es cruciais, como a idade do im\u00f3vel ou a posi\u00e7\u00e3o no andar, podem ser desafiadoras para os m\u00e9todos de aprendizado de m\u00e1quina.<\/strong><\/p>\n

Embora o uso de rob\u00f4s para coleta de dados amostrais possa ser \u00fatil, n\u00e3o existe um algoritmo capaz de prever com precis\u00e3o todas as circunst\u00e2ncias que influenciam o valor de um im\u00f3vel. Ter muitos dados n\u00e3o garante sua qualidade.<\/strong><\/p>\n

Portanto, embora os m\u00e9todos de aprendizado de m\u00e1quina mostrem promessa na avalia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, \u00e9 essencial reconhecer que eles n\u00e3o substituir\u00e3o os avaliadores humanos. Essas tecnologias t\u00eam o potencial de auxiliar os profissionais a realizar avalia\u00e7\u00f5es mais precisas e eficientes, mas n\u00e3o podem garantir a exatid\u00e3o absoluta dos resultados.<\/strong><\/p>\n

Em situa\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis padronizados, onde as semelhan\u00e7as s\u00e3o evidentes, a aprendizagem de m\u00e1quina pode ser eficaz. No entanto, a maioria das propriedades \u00e9 \u00fanica, e pequenas varia\u00e7\u00f5es podem levar a resultados equivocados. Portanto, n\u00e3o \u00e9 vi\u00e1vel acreditar que esses m\u00e9todos substituir\u00e3o o trabalho do avaliador de im\u00f3veis em um futuro pr\u00f3ximo.<\/strong><\/p>\n

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A\u00a0Avalia-Rio \u2013 Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis no Rio de Janeiro, RJ\u00a0est\u00e1 capacitada para trabalhos de Engenharia de Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis\u00a0<\/strong>Urbanos<\/strong><\/a>\u00a0e\u00a0<\/strong>Rurais<\/strong><\/a>\u00a0 nos munic\u00edpios do\u00a0<\/strong>Rio de Janeiro<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Teres\u00f3polis<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Paraty<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Petr\u00f3polis<\/strong><\/a>,<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>Nova Friburgo<\/strong><\/a>,\u00a0Volta Redond<\/a>a,\u00a0<\/a>Barra Mansa<\/a>,\u00a0<\/strong>Tr\u00eas Rios<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Porto Real<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Arraial do Cabo<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>B\u00fazios<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Campos dos Goitacazes<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Paracambi<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Serop\u00e9dica<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Itagua\u00ed<\/strong><\/a>,<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>Guapimirim<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Niter\u00f3i<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Itabora\u00ed<\/strong><\/a>,<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>Maric\u00e1<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Tangu\u00e1<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Cachoeiras de Macacu<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Rio Bonito<\/strong><\/a>, etc.\u00a0 com o emprego dos crit\u00e9rios estabelecidos na\u00a0<\/strong>ABNT NBR 14.653<\/strong><\/a>\u00a0partes 1, 2 e 3 com relat\u00f3rios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobili\u00e1rios, Arquitetos e Engenheiros Agr\u00f4nomos, com recolhimento de ART junto ao\u00a0<\/strong>Crea \u2013 Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.<\/strong><\/a><\/p>\n

Especializada em:<\/strong><\/p>\n

Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis Comerciais,\u00a0Industriais<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Residenciais<\/strong><\/a>\u00a0e\u00a0<\/strong>Rurais.<\/strong><\/a><\/p>\n

Quer saber mais sobre Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis no Rio de Janeiro, RJ?<\/strong><\/p>\n

Entre em contato conosco:<\/strong><\/p>\n

(21) 3030-5009<\/strong><\/p>\n

(21) 9 9866-4500<\/strong><\/p>\n

WhatsApp: (21) 9 9866-4500<\/strong><\/p>\n

e-mail:\u00a0<\/strong>comercial@avalia-riodejaneiro.com.br<\/strong><\/a><\/p>\n

site:\u00a0<\/strong>www.avaliacaoimoveisriojaneiro.com.br<\/strong><\/a><\/p>\n

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