{"id":799,"date":"2024-01-03T11:33:57","date_gmt":"2024-01-03T14:33:57","guid":{"rendered":"https:\/\/avaliacaoimoveisriojaneiro.com.br\/?p=799"},"modified":"2024-01-03T11:33:57","modified_gmt":"2024-01-03T14:33:57","slug":"quem-realiza-a-avaliacao-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avaliacaodeimoveisrj.com.br\/index.php\/2024\/01\/03\/quem-realiza-a-avaliacao-de-imoveis\/","title":{"rendered":"QUEM REALIZA A AVALIA\u00c7\u00c3O DE IM\u00d3VEIS RIO DE JANEIRO, RJ"},"content":{"rendered":"

Em geral, a avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis \u00e9 conduzida por empresas especializadas que contam com uma equipe de profissionais qualificados, como engenheiros, arquitetos e gestores imobili\u00e1rios.<\/strong><\/p>\n

Advogados, oficiais de justi\u00e7a e administradores de empresas n\u00e3o possuem a capacita\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para avaliar im\u00f3veis, uma vez que n\u00e3o est\u00e3o familiarizados com as t\u00e9cnicas espec\u00edficas e carecem de experi\u00eancia de mercado.<\/strong><\/p>\n

H\u00e1 uma discuss\u00e3o de longa data em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s avalia\u00e7\u00f5es feitas por corretores de im\u00f3veis. Esses profissionais afirmam que engenheiros criaram uma reserva de mercado que n\u00e3o reconhece a experi\u00eancia e a familiaridade que os corretores t\u00eam ao negociar im\u00f3veis regularmente.<\/strong><\/p>\n

A pol\u00eamica chegou aos tribunais, inclusive ao Supremo Tribunal Federal (STF). Os corretores alegam ter decis\u00f5es favor\u00e1veis, inclusive na corte superior, que lhes conferem a prerrogativa de “opinar” sobre o valor de mercado de im\u00f3veis por meio de um relat\u00f3rio chamado PTAM – Parecer T\u00e9cnico de Avalia\u00e7\u00e3o Mercadol\u00f3gica.<\/strong><\/p>\n

Por outro lado, engenheiros, juntamente com arquitetos, sustentam que apenas os profissionais de suas \u00e1reas possuem o dom\u00ednio das t\u00e9cnicas de avalia\u00e7\u00e3o e per\u00edcia, sendo os \u00fanicos qualificados para elaborar Laudos de Avalia\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, afirmam ter decis\u00f5es favor\u00e1veis nos tribunais de S\u00e3o Paulo e Paran\u00e1.<\/strong><\/p>\n

Os relat\u00f3rios elaborados por engenheiros, conhecidos como Laudos de Avalia\u00e7\u00e3o, geralmente utilizam o M\u00e9todo Comparativo Direto e o tratamento dos dados por regress\u00e3o linear com o aux\u00edlio de software de infer\u00eancia estat\u00edstica.<\/strong><\/p>\n

J\u00e1 os relat\u00f3rios feitos por corretores de im\u00f3veis, os PTAMs, geralmente empregam o M\u00e9todo Comparativo Direto e o tratamento dos dados por Fatores de Homogeneiza\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n

Engenheiros mais qualificados, al\u00e9m do tratamento cient\u00edfico, tamb\u00e9m compreendem e utilizam Fatores de Homogeneiza\u00e7\u00e3o no tratamento de amostras menores.<\/strong><\/p>\n

N\u00e3o h\u00e1 d\u00favidas de que a qualidade do relat\u00f3rio est\u00e1 diretamente ligada \u00e0 capacidade do profissional, que deve possuir viv\u00eancia de mercado e dom\u00ednio das t\u00e9cnicas de avalia\u00e7\u00e3o. Um trabalho avaliat\u00f3rio que apresente um valor de mercado inconsistente devido a erros, omiss\u00f5es ou imprecis\u00f5es decorrentes da falta de habilidade t\u00e9cnica do avaliador n\u00e3o \u00e9 um subs\u00eddio confi\u00e1vel para tomada de decis\u00f5es.<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

A\u00a0Avalia-Rio \u2013 Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis no Rio de Janeiro, RJ\u00a0est\u00e1 capacitada para trabalhos de Engenharia de Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis\u00a0<\/strong>Urbanos<\/strong><\/a>\u00a0e\u00a0<\/strong>Rurais<\/strong><\/a>\u00a0 nos munic\u00edpios do\u00a0<\/strong>Rio de Janeiro<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Teres\u00f3polis<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Paraty<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Petr\u00f3polis<\/strong><\/a>,<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>Nova Friburgo<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Volta Redond<\/a>a<\/strong>,\u00a0<\/a><\/strong>Barra Mansa<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Tr\u00eas Rios<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Porto Real<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Arraial do Cabo<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>B\u00fazios<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>C<\/strong>ampos dos Goitacazes<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Paracambi<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Serop\u00e9dica<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Itagua\u00ed<\/strong><\/a>,<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>Guapimirim<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Niter\u00f3<\/strong>i<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Itabora\u00ed<\/strong><\/a>,<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>Maric\u00e1<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Tangu\u00e1<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Cachoeiras de Macacu<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Rio Bonito<\/strong><\/a>, etc.\u00a0 com o emprego dos crit\u00e9rios estabelecidos na\u00a0<\/strong>ABNT NBR 14.653<\/strong><\/a>\u00a0partes 1, 2 e 3 com relat\u00f3rios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobili\u00e1rios, Arquitetos e Engenheiros Agr\u00f4nomos, com recolhimento de ART junto ao\u00a0<\/strong>Crea \u2013 Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.<\/strong><\/a><\/p>\n

Especializada em:<\/strong><\/p>\n

Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis Comerciais<\/strong>,\u00a0<\/strong>Industriais<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Residenciais<\/strong><\/a>\u00a0e\u00a0<\/strong>Rurais.<\/strong><\/a><\/p>\n

Quer saber mais sobre Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis no Rio de Janeiro, RJ?<\/strong><\/p>\n

Entre em contato conosco:<\/strong><\/p>\n

(21) 3030-5009<\/strong><\/p>\n

(21) 9 9866-4500<\/strong><\/p>\n

WhatsApp: (21) 9 9866-4500<\/strong><\/p>\n

e-mail:\u00a0<\/strong>comercial@avalia-riodejaneiro.com.br<\/strong><\/a><\/p>\n

site:\u00a0<\/strong>www.avaliacaoimoveisriojaneiro.com.br<\/strong><\/a><\/p>\n

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